Ο μεγάλος αριθμός αδιάθετων διαμερισμάτων στα Βόρεια και Νότια Προάστια συμπιέζει περαιτέρω τις τιμές των κατοικιών σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Δανός, μέλος του δικτύου συνεργατών της BNP Paribas Real Estate.
Το μεγάλο απόθεμα έρχεται να προστεθεί στο περιορισμένο ενδιαφέρον των αγοραστών εξαιτίας της έλλειψης χρηματοδότησης και των υψηλών επιτοκίων.
Η μείωση φτάνει και το 35%, τόσο στα ενοίκια, όσο και στις τιμές πώλησης, ειδικά σε ακίνητα αξίας άνω του ενός εκατομμυρίου, αν και τα επίσημα στοιχεία περιορίζουν τη μέση πτώση κοντά στο 5%. Οι τιμές στον Χολαργό ξεκινούν από τα 2.800 ευρώ και φτάνουν τα 3.200 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ στα ίδια επίπεδα βρίσκονται στο Χαλάνδρι και στην Αγία Παρασκευή.
Μεταξύ 2.900 και 3.500 ευρώ ανά τ.μ. κινούνται οι τιμές στα Βριλίσσια. Στου Παπάγου, οι τιμές ξεκινούν από τα 3.000 ευρώ ανά τ.μ. και φτάνουν μέχρι και 4.100 ευρώ/τ.μ. σύμφωνα με την Δανός.
Οσο για τα Νότια Προάστια, οι τιμές ξεκινούν από τα 2.500 και ανεβαίνουν μέχρι τις 5.000 ευρώ / τ.μ. στο Παλαιό Φάληρο, ενώ στην Ηλιούπολη κυμαίνονται μεταξύ 2.400 και 3.200 ευρώ / τ.μ.
Τεράστιο εύρος τιμών εντοπίζεται, ανάλογα με τη συνοικία, σε Γλυφάδα και Βούλα. Σύμφωνα με τη Δανός, οι τιμές στην Γλυφάδα κινούνται μεταξύ 3.000 και 6.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στην Βούλα ξεκινούν από τα 3.100 και φτάνουν μέχρι και τα 6.900 ευρώ/τ.μ.
Τη μεγαλύτερη πτώση εμφανίζουν, όμως, οι τιμές στα καταστήματα, με τους αναλυτές της Δανός να υποστηρίζουν πως τα λουκέτα δεν περιορίζονται σε δευτερεούσες περιοχές του εμπορικού ιστού, αλλά και σε κεντρικά σημεία όπως το Κολωνάκι και η Γλυφάδα.
Στην αγορά υποστηρίζουν πως η πτώση ενοικίων στα καταστήματα φτάνει το 42% στην Σόλωνος, το 32% στην Σταδίου και το 35% στο Μαρούσι, ενώ ακόμα και η διοίκηση του Attica βρίσκεται σε συζητήσεις για αναπροσαρμογή του μισθώματος.
Στα θετικά στοιχεία, κατά τη Δανός, περιλαμβάνεται η αντοχή που δείχνουν τα μεγάλα εμπορικά κέντρα της Αττικής, η καλή πορεία των νέων επενδύσεων (βλέπε Smart Park της REDS στα Σπάτα), αλλά και οι νέες είσοδοι στη λιανική.
Μπορεί να βλέπουμε λουκέτα, όπως στη δραστηριότητα του Λ. Γαβαλά, αλλά την ίδια στιγμή εισέρχονται στην αγορά νέα ονόματα (Shana, Pizza.gr). Παράλληλα κάποιοι επιμένουν να επεκτείνονται κόντρα στην κρίση (Foot Locker, Jumbo, Lidl), ενώ κάποιοι άλλοι (Mothercare / Early Learning Centre) εξακολουθούν να εμφανίζουν υγιή μεγέθη, παρά την κάμψη στα περιθώρια κέρδους.
euro2day.gr
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου